A. 반드시 그렇지는 않습니다. 내용증명·임차권등기명령·가압류·보증금반환소송의 순서는 모든 사건에 동일하게 적용되는 것이 아니라 임대인의 자력과 재산 처분 위험 등을 고려해 정해야 합니다.
보증보험이 없는 경우에는 임대인을 상대로 직접 보증금 회수절차를 진행해야 합니다.
보증금을 받지 못한 상태에서 이사해야 한다면 임차권등기명령이 중요하지만, 내용증명이나 가압류·소송의 순서는 사건 구조에 따라 달라질 수 있습니다.
예를 들어 임대인에게 자력이 있고 단순히 반환을 미루는 상황이라면 내용증명을 통해 임차권등기명령이나 소송 가능성을 알리는 방법을 검토할 수 있습니다.
반면 임대인이 재산을 처분할 위험이 있거나 다른 채권자들이 이미 움직이고 있다면 가압류 가능성을 미리 알리는 것이 오히려 불리할 수 있습니다.
따라서 정해진 절차를 기계적으로 따르기보다 임대인의 재산상태, 협상 가능성, 처분 위험과 현재 보증금 회수 가능성을 기준으로 순서를 정해야 합니다.
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현재 보증보험 없이 보증금을 돌려받아야 한다면,
내용증명부터 순서대로 진행하기보다 임대인의 재산과 다른 채권자의 움직임, 재산 처분 가능성과 이사 일정 등을 먼저 확인하여 임차권등기·가압류·소송의 순서를 구체적으로 정해 보시기 바랍니다.
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※ 본 글은 일반적인 법률 정보를 제공하기 위한 것으로, 구체적인 사실관계에 따라 결론은 달라질 수 있습니다.
